如何才能财富自由？ (第1/1页)

    出了社会的人会变，从食物链动物天生X的狩猎到原始人掠夺领土甚至战争，现在社会大部分人只要步入职场一定都会感觉到和学生时期生活上的巨大落差，我也不例外。我在大学一年级就离开学校步入职场，原因是我读美术系，但是我非常清楚自己喜欢音乐，也希望音乐能够是自己一辈子的事业，一直到现在还是有这样的想法，只是随着年龄增长不免会担心像这样淘汰率极高的工作，是否欠缺完善的计画和考量，看着那些会计师或是业务人员.工程师等等价值越来越高又稳定的工作，是否那样的人生才是所谓的成功？我会因为现阶段没有做一个稳定的工作而沦为输家吗？

    「富爸爸.穷爸爸.有钱人为什麽越来越有钱」这本书启发我很多，如何才能达成财富自由，并且不再需要为钱工作？首先需要了解地球上的四种人，分别为：

    Ｅ：员工，雇员领着稳定薪水.有保障

    Ｓ：自雇者在过去社会地位较高者像是医生，或者是多做多赚，少做少赚像是业务或中小型企业

    Ｂ：大型企业家麦当劳.星巴克

    Ｉ：投资者主动投资公司.GU票.房市，不用自己动手，让钱帮你赚钱

    以我为例，我是一位歌手以接场.接学生等工作维生，因此算是Ｓ自雇者。

    但Ｉ象限的人着重在资产，在买入资产时会先运用不用缴纳所得税的负债来购买，再用资产本身赚到的收入去摊销负债。如果你看好一间房子，头期款向银行用低利率借贷，再收租金摊销负债，等於这间房子你实际上并没有动用到任何一毛自己工作辛苦赚来的钱，但却在多年以後拥有一栋价值越来越高的房屋资产。

    虽然说好容易，在执行起来真的很有挑战，需要去洞察好物件的眼光，也要有能力评估生意失败会造成的风险，因此会需要财务报表1现金流报表/损益表2资产负债表

    现金流报表/损益表为例试算：

    收入

    收入项目：1.薪资：3万起2.GU票：1000元/年GU利/张3.不动产：7500/月租金/栋

    支出

    支出项目：1.税赋：0元国税局单身40.8以下免缴2.住宅贷款：6354/月200万/25年本息

    额外支出：1.生活：4000元2.GU票：2万元/张

    资产负债表为例试算：

    资产

    储蓄存款：50万

    GU票：1.GU数1张/月2.每GU成本：2万/月

    不动产：1.头期款40万200万×20%2.成本200万

    负债

    消费X贷款：4000元

    不动产贷款：6354/月

    总贷款：10354/月

    被动收入：102000/年8500/月

    总净值/月：6000薪资－额外支出 1146不动产租金＋83GU利÷12月=7229元

    这是假设一个Ｅ象限者如果要同时兼顾Ｉ象限需要的付出，GU票当作退休金一个月一张，存到60张需要5年的时间，之後就无需再投入本金，而是领到的GU利再投入，到退休後才能领出。不动产的部分假设头期款用存款去减头期款借贷门槛需再研究，到第25年才算真正拥有的状态下，而不是自住，如果是自住的话总净值会是－271。

    上述都是例子的一些试算，不包含幻影收入，例如：折旧房屋税收核销.应税所的减免扣除额.税额减免租税抵扣.租税奖励税赋补贴。